二手房答疑:五年免税是看房产证还是合同
发布时间:2015-12-07   资料来源:   责任编辑:边世娥

如果你在买卖、租赁二手房经常能够遇到的疑问,业内人士一一作答。

问:营业税和个人所得税的限制是否都是5年?这个5年是按照什么来计算的?房产证还是购房合同?

专家答:对转让五年以上,且是家庭唯一自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价全额征收营业税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算,已付的贷款利息可计入合理费用。

问:两个人非血缘和婚姻关系,房产证是否可以变更,挂两个人的名字?

专家答:1、夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名字的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税;2、按揭期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经银行同意;3、共有人中家庭成员去世的减去其名字,按继承办,不交税。

问:房屋产权性质都有哪些?它们之间最大的差异在哪里?

专家答:产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房再次交易时无需交纳土地出让金。

问:怎样计算已购公房的公摊面积?

专家答:房改房公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准,一般公摊系数不超过1.333。

问:未成年人想做共有产权证,怎么做?

专家答:户口与父母在同一本上的则无需做监护公证;而小孩的户口只跟随父母其中一方的,仍需做监护公证。

问:王先生买了一间商铺,曾交过个人所得税,并且在一年以内,问是否可以退税?

专家答:王先生购买的商铺属于非住宅,不可以退税,一定要是住宅才可以退税版权信息.

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